Thủ tục chuyển nhượng căn hộ chung cư là cơ sở pháp lý để chứng nhận, chứng minh chủ sở hữu của căn hộ. Chính vì vậy mà thủ tục pháp lý mua bán nhà được quy định chặt chẽ hơn so với những giao dịch thông thường.
Trước khi tiến hành làm thủ tục sang nhượng căn hộ chung cư, quý anh chị cần kiểm tra tính pháp lý của căn hộ, cũng như xác định rõ chủ đầu tư, bên bán căn hộ và các bên liên quan. Người bán phải đảm bảo hoàn thành tất cả những nghĩa vụ thanh toán đối với căn hộ tại thời điểm chuyển nhượng. Các chi phí chuyển nhượng chung cư, phí sang tên chung cư cũng cần được quy định rõ.
1.Thủ tục chuyển nhượng căn hộ chung cư khi chưa có hợp đồng mua bán
-Bước 1: Các bên thỏa thuận và đặt cọc
Người bán và người mua tiến hành thỏa thuận giá cả của căn hộ, sau đó quyết định một khoản tiền nhất định để đặt cọc. Tùy theo giá trị mua bán mà người bán có thể đưa ra mức cọc khác nhau. Tuy nhiên, theo thường lệ số tiền cọc là 10% hoặc 1 tỷ đồng.
-Bước 2: Soạn thảo đơn đề nghị chuyển nhượng
Người bán căn hộ làm đơn đề nghị chuyển nhượng căn hộ chung cư và đem nộp lên cho chủ đầu tư
-Bước 3: Chủ đầu tư làm chứng hợp đồng chuyển tên
Chủ đầu tư tiếp nhận đơn đề nghị. Trong vòng 7 đến 15 ngày làm việc, chuẩn bị hò sơ đổi tên. Sau đó hẹn bên bán và bên mua lên xác nhận, có chủ đầu tư làm chứng. Sau khi bên mua thanh toán tiền cho người bán. Người bán có nghĩa vụ hoàn trả số tiền cọc và toàn bộ phiếu thu, giấy tờ liên quan đến căn hộ cho chủ đầu tư.
-Bước 4: Hoàn tất thủ tục
Sau khi hoàn thành thủ tục với bên bán, chủ đầu tư hẹn người mua mới lên nhận lại thỏa thuận đặt cọc và phiếu thu mang tên mình. Hoàn tất thủ tục sang tên sổ hồng .
- Thủ tục chuyển nhượng căn hộ chưa có sổ hồng
-Bước 1: Soạn thảo văn bản chuyển nhượng căn hộ và công chứng
Văn bản gồm những nội dung liên quan đến giá cả, thời gian bàn giao, phương thức thanh toán .
Hồ sơ cần chuẩn bị để công chứng:
+Bản gốc văn bản chuyển nhượng
+ Bản gốc hợp đồng mua bán chung cư của chủ sở hữu và chủ đầu tư
+ Biên bản bàn giao của chủ đầu tư
+Giấy xác nhận căn hộ chưa có sổ hồng bản gốc
+ Giấy xác nhận hôn nhân
+ CMND /CCCD và sổ hộ khẩu
-Bước 2: Kê khai nộp thuế của cá nhân
+Tờ kê khai thu nhập cá nhân theo mẫu
+ Bản gốc văn bản chuyển nhượng
+ Chứng minh nhân dân hoặc căn cước công dân của bên bán
Sau khi chuẩn bị xong giấy tờ, người bán đi đến chi cục thuế địa phương để nộp.Hầu hết thuế thu nhập cá nhân sẽ được tính bằng 2% giá chuyển nhượng. Tuy nhiên khi giá chuyển nhượng thấp hơn giá căn hộ vậy thì lúc đó sẽ được tính thuế thu nhập cá nhân .
-Bước 3: Yêu cầu xác nhận từ chủ đầu tư đối với văn bản chuyện nhượng
Bộ hồ sơ đề nghị gồm:
+5 bản gốc văn bản chuyển nhượng của bên chuyển nhượng
+ Bản gốc của hợp đồng mua hoặc bán căn hộ giữa bên bán và chủ đầu tư
+ Bản sao chứng thực CMND hoặc CCCD của bên bán.
Khi chủ đầu tư đã xác nhận xong văn bản chuyển nhượng, chủ đầu tư sẽ chuyển lại cho bên nộp hồ sơ. Các loại giấy tờ mà chủ đầu tư chuyển lại bao gồm:
+ Biên lai nộp thuế
+ Bản chính hợp đồng mua bán căn hộ chung cư có chữ kí
+Văn bản chuyện nhượng mua bán đã có xác nhận của chủ đầu tư. Văn bản này gồm 2 bản chính gồm 1 bản bên chuyển và 1 bản bên nhận
-Bước 4: Hoàn tất và nhận giấy chứng nhận sở hữu căn hộ
Thời gian nhận được giấy chứng nhận sẽ đúng với thời gian hai bên thỏa thuận. Tuy nhiên khi nhận giấy chứng nhận cần tiến hành khảo sát và kiểm tra kĩ càng.
3.Thủ tục chuyển nhượng căn hộ đã có sổ hồng
-Bước 1: Các bên thỏa thuận và đặt cọc căn hộ
Các bên tiến hành thỏa thuận những vấn đề liên quan đến số tiền đặt cọc, thời gian chuẩn bị hợp đồng công chứng, thời gian cụ thể để bàn giao căn hộ, cuối cùng là thỏa thuận các loại thuế cụ thể và xác định bên nào nộp.
Ngoài ra, người mua phải lưu ý rằng khi tiến hành đặt cọc tiền phải có người làm chứng..
-Bước 2: Soạn hợp đồng công chứng mua bán sang nhượng chung cư
Chuẩn bị hồ sơ công chứng
+Giấy tờ chứng nhận quyền sở hữu căn hộ
+CMND/CCCD
+ Hộ khẩu chủ sở hữu
+ Tờ khai thuế trước bạ
+ Bản vẽ căn hộ
+ Giấy xác minh tình trạng hôn nhân
Mỗi loại giấy tờ cần chuẩn bị 1 bản chính và 1 bản photto. Sau đó hai bên cùng đến phòng công chứng để tiến hành kí hợp đồng theo lịch đã hẹn.
-Bước 3: Kê khai và đến cơ quan để nộp thuê
Những hồ sơ cần chuẩn bị :
+Hợp đồng chuyển nhượng đã được công chứng
+ Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà
+ Tờ khai lệ phí trước bạ
+ Giấy chứng minh hoặc căn cước công dân
+Hộ khẩu của hai bên mua bán cùng giấy tờ khai thuế theo mẫu
Quá trình khai thuế ở cơ quan nhà nước sẽ mất 7 ngày . Tuy nhiên sau khi kí hợp đồng công chứng bạn phải ra cơ quan nhà nước khai thuê trong 10 ngày. Nếu như bạn khai thuế không đúng quy định thì hợp đồng sẽ chuyển nhượng sẽ bị hủy bỏ
-Bước 4: Hoàn tất quá trình và nhận căn hộ
Hồ sơ cần phải nộp để trở thành chủ sở hữu căn hộ
+Hợp đồng chuyển nhượng có công chứng
+ Giấy chứng nhận quyền sở hữu của bên bán
+ Tờ khai lệ phí trước bạ cũ, mới
+ Chứng minh nhân dân – sổ hộ khẩu hay các tờ đăng kí biến động bất động sản
Hầu hết sau khi nộp hồ sơ đầy đủ cho cơ quan nhà nước, người mua sẽ được đến hẹn trong 3 tuần . Khi đến hẹn bạn sẽ được nhận sổ và các giấy chứng nhận chủ sở hữu căn hộ.
Thông tin liên hệ mua bán căn hộ Empire City:
Tên công ty: Công ty Bất Động Sản SaiGon Luxury
Địa chỉ: Số 17 Mặt tiền đường Mai Chí Thọ, phường Bình Khánh, khu đô thị Thủ Thiêm
Số điện thoại : 0918.195.449